El fin de semana estuve conversando con unos amigos y surgió el tema de la compra de departamentos en Lima. Es verdad que todo esto ha surgido con un gran aumento de la construcción, así que hay muchos proyectos que se están terminando, comenzando y entregando en Lima metropolitana.
Mientras manteníamos esa conversación, fue surgiendo de manera graciosa, cual película de la tele, una seria de fotografías en mi mente. Fue en el 2008 cuando me acerqué a mi primer departamento, fue uno de los edificios del Imagina que están en 28 de Julio en Miraflores. Cuando fui, fue solo por curiosidad pues después de los precios tan exageradamente elevados que había dejado en España antes de la crisis sabía que iba a tener más opciones de comprarme un departamento en Lima que en España. Así que me fui a curiosear.
Cuando vi el precio, modelo, ubicación, me encantó, pero solo quedaba un departamento en piso alto, que justo era el piso 20. El resto eran pisos bajos y eso no me hizo mucha gracia, ya sabía lo que es vivir enfrente a una gran avenida en un piso bajo: ruido y mucho smog en casa. Asi que pensé que encontraría algo mejor. Y ahí comenzó mi adicción a pedir informes en las construcciones.
Actualmente me conozco los planos de toda la calle san Martín y edificios aledaños! Es increíble pero aunque sabia que no me compraría uno siempre iba y pedía informes, y unos los descartaba por distribución, por la luz que le daba al edificio, relación calidad precio, en fin siempre tenía algo.
Tras 1 año de búsqueda me di cuenta de varias cosas:
• Cuando vas a buscar un departamento, en la primera visita, te quedas con la duda de si habrá un mejor lugar para vivir o si es que te están estafando con el precio o con la relación calidad-precio. En el segundo aun no estás seguro como para poder hacer comparaciones, y en el cuarto edificio que visitas, ya tienes criterio y le hablas a la persona que le pides los informes con voz firme, autoridad. No eres la persona tímida del primer informe que solo sabe preguntar si tienen disponible un departamento y cuanto cuesta el metro cuadrado.
• Lo mejor es comprar los departamentos cuando están en planos, porque normalmente tardan 1 año o 1 y medio en entregarlo. Así que si hay una buena organización, un año pasa volando y tienes un departamento para vivir sin problemas.
• Encontrar a tu departamento soñado es como encontrar tu príncipe azul. El primer chico que se presenta no sabes si lo quieres o no porque no sabes lo que es querer, cuando tienes experiencia te vuelves exigente y parece que nunca te vas a enamorar, hasta que aparece él… en planos es un buen prospecto, aun no hemos podido verlo por dentro pero por ahora aparecen estrellitas alrededor y todo se vuelve de color rosa…. Es el amor. Entonces sabes que es él, y nadie más, quien puede satisfacer todas tus necesidades.
-Todo esto lo fuimos conversando amigablemente, justo con un amigo que había tenido la misma experiencia que yo. En conclusión, esto debe ser muy común.
Si me pides consejos, no soy muy entendida del tema, pero por experiencia puedo decir lo siguiente:
• Si es tu primer departamento debes de utilizar el Credito Mivivienda del Estado, no lo desaproveches porque después el segundo depa debes de desembolsar un porcentaje más alto.
• Búscate un departamento que por ahora cubra tus necesidades, es mejor invertir el dinero en bienes raíces que alquilar, y seguramente más adelante puedas comprarte una casa o departamento más grande para vivir toda tu vida y este simplemente sea parte de tu patrimonio.
• Búscate un depa que por ubicación sea fácil de alquilar.
• Al final trabajaras con el banco que lidera el proyecto de construcción así que no te desgastes tratando de trabajar con otro banco, pero si teniendo un comparativo como para que puedan bajarte la tasa. El otro banco no te va a convenir por el costo de la carta fianza que te piden.
• Siempre trabaja en un proyecto que esté subvencionado por un banco. El banco siempre va a procurar que se entregue dentro de los plazos establecidos y correctamente ya que está en juego el nombre del banco.
• Busca departamento en un momento de tu vida en el que tengas tiempo, ya que es muuuy entretenido.
Espero haberos ayudado con la experiencia propia. A mi aun me quedan reminiscencias y todavía sufro de espasmos compulsivos de búsqueda de informes.
Enjoy it!
